消防维保

高层小区消防维保工作的重点内容涵盖多个方面，旨在确保消防设施的正常运行和及时应对火灾风险。以下是具体的工作重点：

一、消防安全管理

1. 明确责任体系：

• 确定消防安全责任人和管理人，负责日常消防安全巡查，并规范填写巡查记录。

• 高层公共建筑应实行统一管理，并与租赁（使用）单位签订消防安全管理协议。

2. 制度建立与执行：

• 建立健全消防安全管理制度，包括巡查检查、清理管控、宣传教育等。

• 确保消防控制室24小时双人值班，完善火警处置流程，推行“四快”应急处置规程（快确认、快调集、快启动、快疏散）。

二、消防设施维护

1. 日常巡查与定期维护：

• 对消防设施进行日常巡查，及时发现并处理潜在故障。

• 聘请有资质的第三方机构进行定期检测和维护保养，确保设施完好有效。

2. 关键系统检查：

• 火灾自动报警系统：测试探测器动作、主控屏显示、备用电源切换等功能。

• 消防联动系统：检查正压送风机、排烟风机、防火阀等联动功能。

• 自动喷水灭火系统：试验水流指示器、喷淋泵启动、阀门开关等。

• 室内消防栓系统：检查消火栓箱配置、破玻按钮、阀门状态及喷水压力。

• 气体灭火系统：测试手动/自动紧急启、停放气装置，检查启动瓶与药剂贮瓶压力。

• 防火卷帘门：验证感烟/感温探测器联动卷帘降落功能。

三、消防通道治理

1. 确保通道畅通：

• 完成消防车道划线标识，保证消防救援场地畅通。

• 建立制度防止堵塞占用消防通道，利用视频监控等技防措施加强管理。

四、应急力量建设

1. 微型消防站设置：

• 根据建筑规模和功能科学设置微型消防站，配备灭火器材、破拆工具、个人防护装备等。

• 与辖区消防救援站建立联勤、联训、联调、联战机制，提升快速响应水平。

五、电动自行车管理

1. 规范停放与充电：

• 排查清理公共区域电动自行车违规停放和充电行为。

• 推广安装阻车器，禁止电动车进入电梯；独立设置充电场所，并与高层建筑保持安全距离。

六、消防安全宣传教育

1. 培训与演练：

• 开展“一警六员”消防基本技能实操实训，培养“准消防员”。

• 每年至少组织一次全员消防安全培训和应急疏散演练。

2. 宣传提示：

• 利用图文、音视频媒体宣传消防安全知识，重点提示场所火灾危险性、安全疏散路线等。

七、强化第三方服务机构监管

1. 资质核查：

• 核查第三方维保检测机构资质和人员资格，确保符合从业条件。

• 监督其按照国家标准、行业标准进行维护保养和检测。

八、鼓励举报与责任追究

1. 建立举报机制：

• 鼓励居民举报消防隐患和违法行为，形成社会监督合力。

2. 事故调查与追责：

• 对高层建筑火灾开展延伸调查，严肃追究工作不到位、责任不落实的单位和个人责任。

通过以上重点工作的落实，可以全面提升高层小区的消防安全水平，有效预防火灾事故的发生，并在紧急情况下迅速、有序地进行处置，保障居民生命财产安全。